QĐ phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án Nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT.773 (Long Thành-Cẩm Mỹ-Xuân Lộc), huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Long Thành, đoạn qua xã Xuân Hòa (đợt 1)

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà
nước thu hồi đất để thực hiện dự án Nâng cấp, mở rộng tuyến đường
ĐT.773 (Long Thành-Cẩm Mỹ-Xuân Lộc), huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ,
Long Thành, đoạn qua xã Xuân Hòa (đợt 1)
ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ XUÂN HÒA
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16 tháng 6 năm 2025;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật
Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc
hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính
phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính
phủ Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;
Căn cứ Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính
phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật
Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính
phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị quyết số 36/NQ-HĐND ngày 08 tháng 12 năm 2021 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai về chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu
tư một số dự án đầu tư công nhóm A, nhóm B, nhóm C trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
Căn cứ Quyết định số 17/QĐ-UBND ngày 04 tháng 01 năm 2022 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc triển khai Nghị quyết số 36/NQ-HĐND ngày
08/12/2021 của Hội đồng nhân dân tỉnh đối với Dự án Nâng cấp, mở rộng tuyến
đường ĐT.773 (Long Thành- Cẩm Mỹ- Xuân Lộc), huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ,
Long Thành;
Căn cứ quyết định số 321/QĐ-UBND ngày 24 tháng 1 năm 2025 của UBND
tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng Nâng cấp, mở rộng đường ĐT. 773 (Long
Thành- Cẩm Mỹ - Xuân Lộc) huyện Xuân Lộc, cẩm Mỹ, Long Thành;
Căn cứ Quyết định 2560/QĐ-UBND ngày 7 tháng 11 năm 2025 của UBND
tỉnh Đồng Nai về việc duyệt dự án Nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT.773 (Long
Thành - Cẩm Mỹ - Xuân Lộc), huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Long Thành (nay là các
xã: Xuân Phú, Xuân Lộc, Xuân Hòa, Xuân Đông, Cẩm Mỹ, Xuân Đường);
Căn cứ Quyết định số 42/2025/QĐ-UBND ngày 02 tháng 10 năm 2025 của
UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
Căn cứ Quyết định số 48/2025/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2024 của
UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng
khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Quyết định số 66/2025/QĐ-
UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai sửa đổi, bổ sung một số điều
của quyết định số 48/2025/QĐ-UBND ngày 23 tháng 10 năm 2025 của UBND tỉnh
Đồng Nai ban hành quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng khi Nhà
nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
Căn cứ Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2025 của
Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định Bảng giá đất lần đầu trên
địa bàn tỉnh Đồng Nai;
Căn cứ Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 3 năm 2026 của
UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà,
nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; bán nhà ở
cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
Căn cứ Quyết định số 1370/QĐ-UBND ngày 06 tháng 4 năm 2026 của UBND
tỉnh Đồng Nai về việc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện một số nhiệm
vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai tỉnh Đồng Nai;
Theo đề nghị của Trưởng phòng Kinh tế xã Xuân Hòa tại Tờ trình số 220/TTrPKT ngày 13 tháng 5 năm 2026 và Công văn số 46/TTPTQĐ.CNXL ngày 13 tháng
4 năm 2026 của Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Xuân Lộc.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án khi Nhà
nước thu hồi đất để thực hiện dự án Nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT.773
(Long Thành-Cẩm Mỹ-Xuân Lộc), huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Long Thành, đoạn
qua xã Xuân Hòa (đợt 1), bao gồm:
1. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án Nâng cấp, mở rộng
tuyến đường ĐT.773 (Long Thành - Cẩm Mỹ - Xuân Lộc), huyện Xuân Lộc, Cẩm
Mỹ, Long Thành, đoạn qua xã Xuân Hòa (đợt 1), được Trung tâm Phát triển quỹ
đất Chi nhánh Xuân Lộc lập tại Phương án số 04/PA-TTPTQĐ.CNXL ngày
13/5/2026, gồm:
a) Tổng diện tích đất thu hồi: 142.015,1m2.
b) Tổng số người có đất thu hồi: 70 hộ gia đình, cá nhân.
c) Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm: Có.
d) Phương án bố trí tái định cư: Có.
đ) Phương án di dời mồ mả trong phạm vi đất thu hồi: Không có.
e) Phương án di chuyển các công trình hạ tầng trong phạm vi đất thu hồi:
Không có.
g) Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 82.203.143.097 đồng (Bằng chữ:
Tám mươi hai tỷ, hai trăm lẽ ba triệu, một trăm bốn mươi ba ngàn, không trăm
chín mươi bảy đồng). Cụ thể như sau:
- Giá trị bồi thường, hỗ trợ là: 79.423.326.664 đồng, trong đó:
+ Bồi thường về đất: 31.672.326.580 đồng.
+ Bồi thường, hỗ trợ tài sản, vật kiến trúc: 13.642.207.710 đồng.
+ Bồi thường, hỗ trợ cây trồng: 3.125.012.012 đồng
+ Bồi thường chi phí di chuyển: 80.000.000 đồng
+ Các chính sách hỗ trợ: 29.781.780.362 đồng
+ Thưởng người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn:
1.122.000.000 đồng.
- Kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường: 2.779.816.433 đồng, trong đó:
+ Trung tâm PTQĐ chi nhánh Xuân Lộc (85%): 2.362.843.968 đồng
+ UBND xã Xuân Hòa (15%): 416.972.465 đồng
* Bảng tổng hợp chi tiết đính kèm.
h) Tiến độ thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Thực hiện
theo Điều 87 của Luật Đất đai năm 2024, nay đã hoàn thiện phương án và trình phê
duyệt.
i) Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng người có
đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản: Theo bảng tổng hợp chi tiết đính kèm.
k) Các nội dung khác liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Không có
2. Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ đối với người có đất thu hồi, chủ
sở hữu tài sản được Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Xuân Lộc lập đối với
dự án Nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT.773 (Long Thành - Cẩm Mỹ - Xuân
Lộc), huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Long Thành, đoạn qua xã Xuân Hòa (đợt 1), theo
bảng tính đính kèm.
Điều 2. Nhiệm vụ, trách nhiệm của các đơn vị có liên quan:
1. Phòng Kinh tế xã Xuân Hòa có trách nhiệm phối hợp với Trung tâm Phát
triển quỹ đất Chi nhánh Xuân Lộc tổ chức niêm yết công khai quyết định phê
duyệt này tại Trụ sở UBND xã Xuân Hòa và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân
cư nơi có đất thu hồi.
2. Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Xuân Lộc có trách nhiệm:
- Phối hợp với UBND xã Xuân Hòa phổ biến, niêm yết Quyết định phê duyệt
phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo đúng quy định.
- Gửi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt đến người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất,
người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo quy định.
- Chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường,
hỗ trợ tái định cư đã được phê duyệt.
3. Chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
cho Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh Xuân Lộc để chi trả theo quyết định
phê duyệt.
4. Phòng Kinh tế xã Xuân Hòa có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ, trình UBND
xã Xuân Hòa ban hành Quyết định thu hồi đất với hộ gia đình, cá nhân có đất thu
hồi theo quy định.
5. Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi
và nghĩa vụ liên quan (nếu có) chịu trách nhiệm tự tháo dỡ, di dời tài sản và thu
hoạch cây trồng gắn liền với đất được bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng cho
Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Xuân Lộc đúng thời gian quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng HĐND và UBND xã, Trưởng phòng Kinh tế xã,
Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Xuân Lộc, Thủ trưởng các cơ
quan, đơn vị, Tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này